§ Pratiques — Architecture · Topographie

Deux pratiques,
un seul atelier.

ممارستان · مشغل واحد
Note de cadrage Les missions ci-dessous reprennent la nomenclature de l'Ordre des Architectes de Tunisie pour la pratique architecturale, et les missions foncières usuelles pour la pratique topographique. C'est ce qui se trouve réellement sur nos contrats.
Vous pouvez nous saisir pour la mission complète, pour une seule mission particulière, ou pour les deux pratiques en même temps — par exemple un levé topographique préalable à un avant-projet, ou une évaluation immobilière dans le cadre d'un partage successoral.
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Pratique A §01

Architecture résidentielle & commerciale.هندسة معمارية

Rania Badri, architecte inscrite à l'Ordre des Architectes de Tunisie. Villa, immeuble, boutique, restaurant, café, pharmacie, parapharmacie — tout local résidentiel ou professionnel.

§P
Avant-projet.
Études préalables, esquisse, dossier de permis de bâtir. La phase qui transforme une intuition de site en un projet déposable.
Délai Mois 1 — 4
§A1
Études architecturales.
Dossier graphique complet (plans, façades, coupes à l'échelle d'exécution) et pièces écrites (descriptif, métré, cahier des charges) pour les corps d'état architecturaux.
Délai Mois 4 — 6
§A2
Coordination des études.
Synthèse avec les bureaux d'études techniques — structure, fluides, électricité — pour qu'un seul projet, cohérent, parte sur le chantier.
Délai Mois 5 — 7
§B1
Direction & contrôle des travaux.
Conduite de l'exécution des lots architecturaux, hors lots spéciaux. Visites hebdomadaires, comptes-rendus écrits, validation des phases.
Délai Mois 7 — 24
§B2
Coordination de l'ensemble des travaux.
Tenue du calendrier général, ordonnancement entre corps d'état, gestion des interfaces. La pratique B1 + B2 est notre format par défaut.
Délai Mois 7 — 24
§D
Présentation des propositions de règlement.
Vérification des situations d'entreprises, validation des propositions de paiement à l'exception des lots spéciaux. Réception contradictoire, levée des réserves, dossier as-built.
Délai Mois 24 — fin
§01·b Missions particulières — à la carte, en complément ou en mission seule.
  1. 01Relevé architectural.
  2. 02Décoration.
  3. 03Expertise.
  4. 04Pilotage.
  5. 05Programmation.
  6. 06Assistance technique.
  7. 07Clôture.
  8. 08Garage.
  9. 09Aménagement extérieur.
  10. 10Visite.
  11. 11Suivi de chantier.
  12. 12Image de synthèse 3D.
Honoraires & modalités Discutés en phase de découverte.
Les délais, honoraires (HT) et modalités de paiement sont définis projet par projet, en fonction du programme et de l'enveloppe. Le forfait est notre format par défaut ; le pourcentage du coût des travaux et la formule clé en main restent possibles, à discuter à l'écrit dans le contrat de mission.
Pratique T §02

Topographie & géomètre-expert.طبوغرافيا · خبير مهندس

Rabeb, géomètre-topographe assermentée au sein du bureau — missions foncières, contradictoires et opposables.

§T1
Levé topographique.
Plan de masse coté, courbes de niveau, relevé des limites, des accès, des servitudes apparentes. La pièce qui ouvre tout dossier de construction — sans elle, on dessine à l'aveugle.
Pour Toute construction
§T2
Lotissement.
Découpage parcellaire d'un terrain en vue de sa commercialisation ou de sa cession. Plans, surfaces, voirie, règlement d'urbanisme, dossier déposable à la commune et aux services concernés.
Pour Promoteurs · familles
§T3
Morcellement.
Division d'une parcelle existante en sous-parcelles distinctes, avec mise à jour des titres fonciers et des plans cadastraux. Procédure technique et administrative tenue de bout en bout.
Pour Familles · héritiers
§T4
Rétablissement de bornes.
Repose des bornes disparues ou contestées par référence aux titres et aux plans d'origine. Procès-verbal contradictoire signé en présence des riverains. Pièce opposable.
Pour Litiges · voisinage
§T5
Copropriété.
Plans de copropriété — identification des lots privatifs et des parties communes, calcul des tantièmes, état descriptif de division. Pièce nécessaire à la mise en copropriété notariée.
Pour Immeubles · résidences
§T6
Partage successoral.
Partage technique d'une propriété indivise entre héritiers — calcul des quotes-parts, proposition de division équilibrée, plans associés. À destination du notaire et du tribunal.
Pour Familles · notaires قسمة
§T7
Évaluation immobilière.
Rapport d'évaluation de la valeur d'un bien immobilier — habitation, terrain, local commercial. Méthode comparative, méthode par capitalisation. À destination de la banque, du notaire ou du tribunal.
Pour Banques · tribunaux تقييم عقارات
Honoraires & modalités Établis par mission.
Les missions topographiques sont chiffrées à la mission, en fonction de la surface, de l'accessibilité du site et du nombre de bornes ou de lots. Délais types : levé topographique 5 — 10 jours ouvrés ; lotissement, copropriété, partage : 4 — 12 semaines selon la commune.

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